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CONSEILS pour faciliter la vente de votre maison ou appartement NEWS: Comme prévu, Le gouvernement a modifié la partie du plan d'austérité concernant les plue-values immobilières, présenté par François Fillon le 24 août: Les députés ont donc adopté les mesures suivantes : - Pas d'exonération les cinq premières années de détention d'un bien, La plus-value continuera d'être taxée au taux normal, soit 32,5% (19 % d'impôt et 13,5 % de prélèvements sociaux). - Abattement de 2% sur la plus-value entre 5 et 17 ans - Abattement de 4% entre 18 et 24 ans - Abattement de 8% les six dernières années, ce qui arrive à une exonération totale au bout de 30 ans. Cette mesure entrera en vigueur pour les actes signés à compter du 1er février 2012 et non plus du 24 août dernier.       A titre d'exemple, voir notre   simulation   pour une plue value de 65 000 € L’impôt sur les plus-values immobilières des résidences secondaires pourrait être  exonéré   dans certains cas particuliers... Les nouvelles règles environnementales et de performance énergétique figurant dans la loi portant Engagement national pour l'environnement (ENE), du 12 juillet 2010 sont les suivantes: - À compter du 1er janvier 2011, en cas de mise en vente ou de mise en location d'un bien immobilier, le classement du bien au regard de sa performance énergétique devra être mentionné dans les annonces relatives à la vente ou la location. Toutes les formes d'annonces sont visées : vitrine d'agences immobilières, journaux, internet... - Le rôle du Diagnostic de performance énergétique (DPE) dont le champ d'application est élargi, sera remis désormais aux candidats acquéreurs ou locataires en amont de la vente ou de la location est accru. - En copropriété, la réalisation d'un DPE ou d'un audit énergétique sera obligatoire dans certains immeubles et devra être réalisé dans un délai de 5 ans à compter du 1 er janvier 2012. - La loi prévoit également un contrôle renforcé des installations d'assainissement non collectif et l'obligation de fournir le diagnostic en cas de vente d'un logement en vigueur dès 2011, au lieu de 2013. Le Guide de l'immobilier sur le site: www.lesechos.fr : Le site "www.lesechos.fr" a créé ce guide très intéressant pour tout comprendre et tout savoir sur l'immobilier: Financer un achat immobilier, La fiscalité et l'immobilier, Les mécanismes généraux et placements immobiliers, La transmission de l'immobilier, etc... Graphique de Friggit: Jacques Friggit est reconnu pour toutes les statistiques qu’il publie sur l’immobilier. Les différentes courbes immobilières de Friggit, ainsi que le fameux tunnel de Friggit permettent de visualiser l’évolution du marché immobilier. L’éloignement démesuré du tunnel de Friggit explique en partie la crise immobilière actuelle. Ces courbes sont calculées en fonction de l’indice du prix du logement par rapport au revenu disponible par ménage. Pour qu’un marché soit sain, il faut que la solvabilité des acquéreurs soit stable. Ce graphique permet de se baser sur la capacité financière des ménages et de mesurer l’effort nécessaire à consentir pour réaliser un achat immobilier. Ce graphique reprend l’évolution moyenne française mais découpe également le marché immobilier par secteur (Paris, Ile de France et province). En effet, l’immobilier en région parisienne n’évolue pas tout à fait de la même manière que l’immobilier de province. Dernière courbe, le 9 Decembre 2011: La hausse des prix ralentit au troisième trimestre 2011 et le ratio loyers /revenus est en baisse. Le pouvoir d’achat immobilier des Français est revenu proche de son plus bas niveau observé en 2008.

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